Analisa-se as contradições do mercado imobiliário, em Santos, a partir da expectativa do pré-sal e com a crise de 2014, com ênfase na vacância do segmento comercial e na demanda de média e baixa rendas do segmento residencial.

Aborda-se a transição entre espaço público e privado, com uso de pórticos nas cidades do Rio de Janeiro e Santos, investigando distintas matrizes formais, com ou sem regramentos, apresentando potencialidades e pontos críticos.

Nos anos 1980, em Santos, possibilitou-se construir subsolos até 1,40m acima do nível da via, com vários elementos construtivos no recuo frontal, prejudicando a integração entre o pavimento térreo e a calçada, degradando-se a paisagem urbana.

Entrando na polêmica sobre a origem das ondas das calçadas portuguesas, o autor aponta para a alternativa italiana.